580-582 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 208,4 m² · constr. 1961 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696407710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
36033696407710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 269 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 353 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 841 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 904 $ Poids 46 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 630 $ Poids 39 % |
| 6 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 157 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 920 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 209 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 457 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 509 $ Poids 30 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 385 997 $ Poids 23 % |
| 11 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 752 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 420 763 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.