451 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696408156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
36033696408156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 351 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 257 809 $ Poids 84 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 557 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 363 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 214 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 427 431 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 071 $ Poids 69 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 56 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 520 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 305 670 $ Poids 65 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 791 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, 202e rue, Shawinigan 2026-04-27 · 635 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 192 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.