481 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 121,8 m² · constr. 1964 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696408503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033696408503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 579 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 388 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 507 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 317 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 454 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 103 $ Poids 83 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 747 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 514 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 368 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 003 $ Poids 69 % |
| 8 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 493 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 809 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 54 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 997 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 426 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 263 243 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 282 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.