491 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 127,4 m² · constr. 1964 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 104 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696408642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
36033696408642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 443 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 565 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 398 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 502 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 324 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 730 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 101 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 70 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 186 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 498 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 378 376 $ Poids 63 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 61 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.