490 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696408894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
36033696408894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 348 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 481 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 360 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 289 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 343 686 $ Poids 73 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 257 $ Poids 70 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 716 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 116 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 229 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 276 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 378 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.