471 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696409951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
36033696409951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 301 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 357 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 505 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 369 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 594 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 746 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 649 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 375 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 402 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 387 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 794 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 272 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 436 492 $ Poids 63 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 504 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.