251-253 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 229,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696410085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
36033696410085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 992 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 829 $ Poids 57 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 338 771 $ Poids 23 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 779 $ Poids 13 % |
| 6 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 863 $ Poids 11 % |
| 7 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 313 $ Poids 10 % |
| 8 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 929 $ Poids 8 % |
| 9 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 177 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.