261 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 179 m² · constr. 1968 · terrain 2 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696410333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033696410333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 443 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 944 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 221 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 221 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 793 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 530 025 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 832 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 368 $ Poids 39 % |
| 7 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 652 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 377 108 $ Poids 36 % |
| 8 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 529 514 $ Poids 31 % |
| 9 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 154 $ Poids 31 % |
| 10 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 299 531 $ Poids 29 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 388 383 $ Poids 29 % |
| 12 | 186, chemin des Dubois, Shawinigan 2024-07-02 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 310 $/m²) 164,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 645 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.