271 Rue TOUSIGNANT · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 92,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 88 900 $ +107.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696410390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
36033696410390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 601 $ Poids 77 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 725 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 648 $ Poids 73 % |
| 4 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 318 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 304 483 $ Poids 65 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 326 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 403 366 $ Poids 61 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 942 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 924 $ Poids 57 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 243 601 $ Poids 55 % |
| 11 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 720 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 309 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 206 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.