120-124 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 221,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696411625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
36033696411625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 738 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 886 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 538 $ Poids 27 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 954 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 531 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 447 189 $ Poids 24 % |
| 6 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 901 $ Poids 17 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 480 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 187 $ Poids 13 % |
| 9 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 306 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.