85 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696412069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
36033696412069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 361 085 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 737 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 436 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 263 775 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 521 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 392 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 353 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 575 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 372 871 $ Poids 71 % |
| 9 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 376 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 252 $ Poids 68 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 819 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 50 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 328 703 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.