95 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 124 m² · constr. 2003 · terrain 1 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696412336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
36033696412336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 0 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 314 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 499 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 478 597 $ Poids 79 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 636 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 106 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 748 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 433 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 572 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 367 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 632 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 876 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 332 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 332 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 105 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.