90 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 82,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 147 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696412719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
36033696412719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 469 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 357 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 372 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 470 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 304 585 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 30 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 300 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 374 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 257 608 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 398 545 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 303 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 346 726 $ Poids 49 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 368 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 112 699 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.