94 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 128,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696412947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
36033696412947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 61 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 402 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 368 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 330 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 461 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 576 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 711 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 431 847 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 459 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 445 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 512 $ Poids 63 % |
| 10 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 523 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 417 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 317 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 634 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.