70 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696413253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
36033696413253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 700 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 433 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 262 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 370 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 358 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 477 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 390 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 397 $ Poids 76 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 530 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 370 689 $ Poids 72 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 785 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 89 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 691 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.