80 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 91,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696413481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
36033696413481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 472 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 373 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 728 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 415 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 336 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 0 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 68 % |
| 7 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 250 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 771 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 475 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 317 108 $ Poids 63 % |
| 12 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 826 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 384 550 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.