75 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 114,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696413678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
36033696413678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 124 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 379 989 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 327 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 568 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 95 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 468 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 395 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 555 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 420 748 $ Poids 84 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 399 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 301 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 628 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 190 $ Poids 64 % |
| 11 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 376 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 968 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.