85 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 158,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696413966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
36033696413966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 262 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 262 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 549 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 620 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 552 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 190 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 370 $ Poids 51 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 986 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 363 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 384 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 217 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 442 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 636 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 316 $ Poids 41 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 618 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 899 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.