45 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696414044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
36033696414044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 451 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 264 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 657 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 599 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 437 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 490 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 373 233 $ Poids 80 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 354 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 442 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 394 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 777 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 388 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 509 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.