148 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 133,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696414119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
36033696414119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 233 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 409 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 236 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 236 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 296 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 282 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 328 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 610 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 104 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 679 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.