55 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 176 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696414331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
36033696414331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 367 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 478 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 379 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 416 675 $ Poids 77 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 634 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 444 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 819 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 601 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 403 075 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 289 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 595 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 90 983 $ Poids 68 % |
| 12 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 755 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 91 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.