186 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 164,1 m² · constr. 1878 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696414695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
36033696414695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 167 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 374 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 715 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 144 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 357 $ Poids 48 % |
| 8 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 990 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 518 $ Poids 43 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 222 353 $ Poids 37 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 231 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.