161 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696415682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
36033696415682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 354 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 350 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 564 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 389 817 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 386 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 365 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 299 080 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 205 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 294 344 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 891 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 317 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 315 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 684 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 245 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 116 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.