181 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 211,3 m² · constr. 1900 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 82 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696415881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033696415881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 527 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 944 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 192 $ Poids 38 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 619 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 355 $ Poids 35 % |
| 5 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 173 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 614 $ Poids 32 % |
| 6 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 018 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 155 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 277 $ Poids 32 % |
| 8 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 670 $ Poids 23 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 991 $ Poids 22 % |
| 10 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 898 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 962 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.