790-792 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696416056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
36033696416056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 316 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 472 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 887 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 381 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 408 655 $ Poids 45 % |
| 4 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 789 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 440 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 180 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 667 $ Poids 42 % |
| 7 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 121 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 586 $ Poids 40 % |
| 8 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 842 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 832 $ Poids 39 % |
| 9 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 068 $ Poids 35 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 003 $ Poids 32 % |
| 11 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 374 625 $ Poids 29 % |
| 12 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 903 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 298 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.