631-633 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 167,3 m² · constr. 1970 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 104 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696416084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
36033696416084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 64 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 64 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 180 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 516 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 861 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 901 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 515 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 913 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 359 519 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 162 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 413 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 347 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 340 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 121 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 369 639 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.