580 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 117 m² · constr. 2020 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696417082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
36033696417082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 438 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 458 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 459 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 432 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 649 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 112 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 436 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 522 $ Poids 76 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 563 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 868 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 502 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 533 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, 201e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 250 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 852 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +48 012 $ | 581 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.