601 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
396 100 $
Autre · 1 778 $/m² · 222,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696417537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
619570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
36033696417537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 265 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 989 $ Poids 82 % |
| 3 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 638 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 140-146, rue Tousignant, Shawinigan 2025-05-30 · 651 m · Vendu 544 000 $ (2 473 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 541 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, chemin du Débarcadère, Shawinigan 2025-07-18 · 980 m · Vendu 910 000 $ (3 745 $/m²) 243 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 829 188 $ Poids 42 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 891 m · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 347 874 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 360 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 856 $ Poids 34 % |
| 8 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 968 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 451-453, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-03 · 393 m · Vendu 228 000 $ (1 217 $/m²) 187,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 316 140 $ Poids 29 % |
| 10 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 128 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 438 197 $ Poids 26 % |
| 12 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 056 $/m²) 216 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 541 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.