810 Rue FORTERESSE · Shawinigan
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696417732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
36033696417732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 745 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 350 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 423 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 425 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 407 $ Poids 85 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 368 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 362 163 $ Poids 83 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 482 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 704 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 381 268 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 350 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 383 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 410 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 378 666 $ Poids 73 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 703 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 404 $ Poids 71 % |
| 11 | 161, 207e Avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 260 m · Vendu 190 000 $ (1 894 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 532 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.