480 Rue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 65 m² · constr. 1972 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696419302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
36033696419302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 284 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 212 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 466 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 733 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 460 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 415 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 202 $ Poids 40 % |
| 5 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 415 $ Poids 30 % |
| 6 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 171 222 $ Poids 25 % |
| 7 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 794 $ Poids 14 % |
| 8 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 116 959 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.