491 Rue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696419844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
36033696419844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 457 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 313 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 623 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 220 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 589 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 224 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 960 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 242 659 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 610 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 289 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 325 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 002 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 356 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 348 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 294 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 838 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.