95 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 111,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696423184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
36033696423184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 387 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 460 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 399 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 488 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 425 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 530 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 305 $ Poids 85 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 380 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 240 $ Poids 81 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 112 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 385 189 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 433 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 303 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 352 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 443 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 379 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 564 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.