105 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696423411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
36033696423411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 404 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 370 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 385 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 772 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 412 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 93 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 310 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 333 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 357 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 404 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 314 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 684 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 734 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 381 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 712 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 249 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.