189 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 138,7 m² · constr. 1900 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696424238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
36033696424238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 182 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 182 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 238 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 417 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 353 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 280 $ Poids 67 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 398 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 288 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 499 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 445 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 303 786 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.