191 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 124 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696424447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
36033696424447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 207 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 235 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 415 733 $ Poids 82 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 513 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 433 837 $ Poids 76 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 373 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 318 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 415 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 341 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 478 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 583 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.