201 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 98,8 m² · constr. 1880 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 95 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696424656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033696424656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 277 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 431 $ Poids 85 % |
| 4 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 292 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 673 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 950 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 345 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 319 029 $ Poids 77 % |
| 9 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 616 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 397 $ Poids 73 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 576 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 541 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.