780 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 56,9 m² · constr. 1975 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 52 700 $ +103.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696424838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
36033696424838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 188 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 202 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 984 $ Poids 33 % |
| 3 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 883 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 881 $ Poids 29 % |
| 4 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 192 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 80 400 $ Poids 14 % |
| 5 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 220 586 $ Poids 9 % |
| 6 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 240 383 $ Poids 9 % |
| 7 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −875 $ | 163 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 748 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 318 226 $ Poids 7 % |
| 9 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 763 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 236 698 $ Poids 5 % |
| 10 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 629 $ Poids 2 % |
| 11 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −475 $ | 112 633 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.