721 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 79,5 m² · constr. 1954 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696425306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033696425306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 413 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 283 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 301 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 98 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 588 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 665 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 981 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 296 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 969 $ Poids 54 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 964 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 451 $ Poids 52 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 968 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 147 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 83 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 893 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 276 258 $ Poids 51 % |
| 12 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 971 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 214 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.