770 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 94 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696425500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
36033696425500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 284 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −29 878 $ | 333 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 631 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 369 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 222 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 623 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 677 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 578 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 211 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 698 $ Poids 67 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 718 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 293 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 285 349 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.