731 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 110 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696425525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
36033696425525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 358 456 $ Poids 94 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 309 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 370 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 168 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 596 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 434 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 614 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 471 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 90 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 265 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 392 123 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.