670 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 121,3 m² · constr. 1990 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696425697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
36033696425697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 341 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 402 697 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 458 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 965 $ Poids 89 % |
| 3 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 473 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 322 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 410 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 284 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 416 049 $ Poids 80 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 461 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 667 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 444 904 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 340 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 316 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 743 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 538 130 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.