761 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 144,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696425763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
36033696425763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 940 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 940 $ Poids 97 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 330 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 456 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 872 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 444 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 410 282 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 303 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 427 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 315 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 942 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 458 $ Poids 56 % |
| 10 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 330 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 452 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.