680 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696425896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
36033696425896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 359 770 $ Poids 87 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 367 157 $ Poids 86 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 272 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 378 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 617 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 443 100 $ Poids 81 % |
| 8 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 228 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 399 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 577 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 994 $ Poids 77 % |
| 10 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.