640 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696426073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
36033696426073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 407 466 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 508 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 434 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 263 181 $ Poids 88 % |
| 4 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 300 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 391 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 353 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 637 $ Poids 77 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 658 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 89 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 81 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 360 550 $ Poids 74 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 332 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 372 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 817 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.