621 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696426099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
36033696426099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 71 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 360 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 328 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 372 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 472 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 436 907 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 544 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 428 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 662 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 388 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 306 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 394 290 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.