650 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696426281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033696426281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 314 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 390 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 504 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 297 861 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 455 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 308 171 $ Poids 73 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 717 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 416 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 535 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 457 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 362 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 376 210 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.