641 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 67,6 m² · constr. 1986 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 103 100 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696426416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
36033696426416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 717 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 074 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 369 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 211 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 915 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 169 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 575 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 993 $ Poids 31 % |
| 8 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 891 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 779 $ Poids 28 % |
| 9 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 591 $ Poids 28 % |
| 10 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 186 872 $ Poids 18 % |
| 11 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 340 $ Poids 14 % |
| 12 | 151, 202e rue, Shawinigan 2024-05-14 · 891 m · Vendu 195 000 $ (2 428 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 232 378 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.