651 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 66 m² · constr. 1986 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 99 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696426535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
36033696426535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 17 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 734 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 204 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 212 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 477 $ Poids 45 % |
| 4 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 922 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 964 $ Poids 42 % |
| 5 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 268 898 $ Poids 26 % |
| 7 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 780 $ Poids 18 % |
| 8 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 542 $ Poids 12 % |
| 9 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 124 319 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.