671 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696426783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
36033696426783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 45 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 375 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 262 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 387 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 433 $ Poids 80 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 459 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 425 172 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 295 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 565 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 453 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 587 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 055 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 711 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 412 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 506 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 305 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.