631 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 147 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696427834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
36033696427834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 254 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 360 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 376 224 $ Poids 67 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 849 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 839 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 252 355 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 810 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 278 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 808 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 274 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 307 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 312 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 521 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 292 260 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.